未配合楼体漏水检修业主也担责
发布时间：2024-01-26发布：济南漏水检测
北京日报讯（记者 安然）北京二中院日前发布的一则案件信息显示，居民楼中即使漏水位置位于公共区域，但是应当配合物业检修而不予配合的业主，以及因自身原因导致损失扩大的受害方，均要承担责任。
李某和刘某是上下楼邻居。楼下刘某家的次卧出现了漏水现象，物业公司初步排查判断是楼上李某家下水管道漏水所致。物业公司多次联系李某入户实地查找漏水位置并维修，但李某未予及时配合。见漏水越来越严重，刘某将李某诉至法院，但在第一次起诉时，刘某坚持不申请鉴定，致使案件相关事实无法查明，漏水情况一直持续。在第二次诉讼时，法院委托鉴定机构对漏水原因和损失金额进行了鉴定。
法院经审理认为，漏水原因系排水主立管三通下口脱节，而该部位属于公共主管道，应属物业服务企业管理维护职责范围，物业服务企业应就此损害发生承担责任；李某未及时配合物业服务企业入室检查维修，致使刘某房屋长期渗漏损失扩大，李某应对此扩大部分损害承担较大责任；刘某于第二次起诉之前，基于相同事由诉至法院，在法院明确释明的前提下，刘某坚持不申请鉴定，致使该案相关事实无法查明，进而导致房屋漏水状况持续、损失扩大，刘某对于损失扩大部分应承担相应责任。
法院最终确定由物业公司承担70%责任、李某承担10%责任，刘某自行承担20%的责任。
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